18.07.2020 16:33
Жилая

Стоимость ипотечного кредитования в США впервые упала ниже 3%

Ставки ипотечных кредитов в США впервые упали ниже 3% годовых. В начале пандемии коронавируса COVID-19 многие отраслевые эксперты прогнозировали падение ставок, однако не до таких низких уровней, отмечает MarketWatch. Причем аналитики не исключают сохранения этой ситуации на длительный период времени.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке на неделе, завершившейся 16 июля, составила 2,98% по сравнению с 3,03% годовых в прошлый четверг, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac.

Год назад ставка находилась на отметке 3,81% годовых. Нынешний уровень является самым низким с начала ведения расчетов в 1971 году.

Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,48% по сравнению с 2,51% неделей ранее и 3,23% на ту же дату прошлого года, пятилетние - под 3,06% годовых против соответственно 3,02% и 3,48%.

Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой. Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных от 125 компаний, предоставляющих ипотечные кредиты, по всей стране.

Экономисты из Realtor.com ожидают среднего показателя в текущем году в 3,2%, однако предполагают падение ставки к концу года до 2,9%, сообщает MarketWatch.

Аналитики другого американского ипотечного агентства Fannie Mae прогнозируют падение ставок 30-летних ипотечных кредитов в среднем до 2,8% в 2021 году.

Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций. Спред между ними увеличился в начале пандемии, однако в последние недели начал сокращаться. Доходность 10-летних US Treasuries находится сейчас около 0,63% годовых по сравнению с 0,645% неделей ранее.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в 2019 году составляла 3,9% годовых (один из самых низких показателей за последние полвека) по сравнению с 4,54% годом ранее.